こんにちは、株式会社地盤屋です。
今回は、**家づくりのプロセスで意外とスルーされがちな“地盤の話”**について、地盤調査会社の視点からお話ししたいと思います。
「この土地いいですよ」…でも地盤の話、出ましたか？
不動産屋さんやハウスメーカーの営業トークで、こんな言葉を聞いたことありませんか？
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「南向きで日当たりも抜群です！」
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「駅から徒歩10分圏内！」
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「今なら値引きも可能です！」
確かに、それらは大事なポイント。
でも、その土地の“地盤”については何か説明されましたか？
意外なことに、地盤のことは後回し、あるいは全く触れられないまま契約が進むことがよくあります。
地盤が弱いとどうなるの？
地盤が弱いと、こんなリスクがあります。
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家が傾く（不同沈下）
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基礎にヒビが入る
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扉や窓がスムーズに開かなくなる
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将来の資産価値が下がる可能性も
しかも怖いのは、住み始めてから気づくケースが多いこと。
そして、修繕には高額な費用がかかることもあります。
「住宅保証があるから安心」とは限らない
最近の住宅には“地盤保証”がつくことが増えました。
これはとても良い制度ですが、実は…
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地盤改良を前提とした保証であることが多い
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保証の対象になる条件が意外と厳しい
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結局は地盤調査会社の報告書が元になっている
つまり、誰が調査するか・どういう調査をするか、誰が地盤の解析をするか、で保証の中身も変わるということです。
なぜ不動産屋やハウスメーカーは詳しく教えてくれないの？
正直に言うと、こんな理由があります。
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地盤が悪いと「売れにくくなる」
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改良が必要になると「コストが上がる」
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営業担当は「地盤の専門知識がない」場合が多い
もちろん、すべての業者さんが悪いわけではありません。
ただ、「聞かれなければ言わない」というスタンスの会社も少なくないのが現実です。
家を建てるなら、まず“地盤”を疑え！
家づくりの順序としては、
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土地を選ぶ
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ハウスメーカーを選ぶ
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間取りを決める
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地盤調査をする
…となるのが一般的ですが、できれば土地を決める前に、地盤のことを知っておくべきです。
たとえば：
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古くから田んぼだった土地
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周囲より一段低い場所
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ハザードマップで液状化リスクが高いエリア
こういった土地には地盤改良の可能性が高く、費用がかさむこともあります。
地盤のプロに相談しよう
もし今、土地を探している／買おうとしているなら、
一度、地盤調査のプロに「この土地、どうですか？」と聞いてみてください。
株式会社地盤屋では、
・土地購入前の簡易調査アドバイス
・近隣データからの地盤傾向チェック
なども行っています。
ハウスメーカーの話だけで判断せず、もう一歩踏み込んだ安心を。
それが、後悔しない家づくりの第一歩です。
